Rappelons que les services de le nettoyage, la démolition, l'installation d'équipements et l'achèvement des travaux concernant les bâtiments rendus en ce qui concerne condominiums, ne sont pas soumis à la charge inverseprévue à l'article 17, paragraphe 6, point a-ter, du décret présidentiel 633/1972, sous réserve d'exceptions particulières. En effet, la copropriété n'a normalement pas la qualité d'assujetti à la TVA et, par conséquent, l'opération n'est pas susceptible de donner lieu à l'application de l'autoliquidation.
En revanche, la copropriété étant un agent de retenue fiscale, elle n'est pas redevable des paiements dus par elle pour des prestations relatives à des marchés de travaux et de services exécutés dans l'exercice de son activité professionnelle, la retenue à la source de 4% doit être appliquée visés à l'article 25-ter du décret présidentiel 600/1973, sauf dans les cas suivants :
- lorsque l'installation remplit une fonction accessoire à la livraison des biens ;
- si les services sont attribuables à des activités indépendantes (par exemple, des professions libérales), car dans ce cas, la retenue à la source 20% s'applique ;
- lorsque les sommes versées par les copropriétaires le sont par le biais de transferts dits "parlants", c'est-à-dire ceux permettant de bénéficier des avantages fiscaux prévus pour la rénovation des bâtiments ou la requalification énergétique.
Tout en restant à votre disposition pour tout doute ou demande d'éclaircissement, nous profitons de l'occasion pour vous adresser nos meilleures salutations.