{"id":1201,"date":"2025-06-03T10:38:00","date_gmt":"2025-06-03T08:38:00","guid":{"rendered":"https:\/\/studiodagostini.com\/?p=1201"},"modified":"2025-07-09T13:27:48","modified_gmt":"2025-07-09T11:27:48","slug":"umkehrung-der-steuerschuldnerschaft-und-quellensteuer-fur-leistungen-an-wohnungseigentumer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/studiodagostini.com\/de\/rundschreiben\/2025\/06\/03\/umkehrung-der-steuerschuldnerschaft-und-quellensteuer-fur-leistungen-an-wohnungseigentumer\/","title":{"rendered":"Umkehrung der Steuerschuldnerschaft und Einbehaltung f\u00fcr Dienstleistungen an Eigentumswohnungen"},"content":{"rendered":"<p>Es sei daran erinnert, dass die Dienste von <strong>Reinigung, Abriss, Installation und Fertigstellung von Anlagen <\/strong>in Bezug auf Geb\u00e4ude, die in Bezug auf <strong>Eigentumswohnungen<\/strong>, <strong><u>unterliegen nicht dem Reverse-Charge-Verfahren<\/u><\/strong>gem\u00e4\u00df Artikel 17 Absatz 6 Buchstabe a-ter des Pr\u00e4sidialdekrets 633\/1972, vorbehaltlich besonderer Ausnahmen. In der Tat nimmt die Eigentumswohnung normalerweise nicht den Status eines Steuerpflichtigen ein, so dass der Umsatz nicht der Verlagerung der Steuerschuldnerschaft unterworfen werden kann.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Da die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft jedoch die Eigenschaft eines Steuerabzugsverpflichteten hat, wird die von ihr geschuldete Gegenleistung f\u00fcr Leistungen im Zusammenhang mit Bau- und Dienstleistungsauftr\u00e4gen, die sie in Aus\u00fcbung ihrer Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit erbringt, angerechnet, <strong><u>Die Quellensteuer von 4% muss angewendet werden.<\/u><\/strong> gem\u00e4\u00df Artikel 25-ter des Pr\u00e4sidialerlasses 600\/1973, au\u00dfer in den folgenden F\u00e4llen:<\/p>\n<ul>\n<li>wenn die Anlage eine Nebenfunktion bei der Lieferung von Gegenst\u00e4nden \u00fcbernimmt;<\/li>\n<li>ob die Dienstleistungen einer selbst\u00e4ndigen T\u00e4tigkeit zuzuordnen sind (z. B. bei Freiberuflern), da in diesem Fall die Quellensteuer 20% gilt;<\/li>\n<li>wenn die von den Wohnungseigent\u00fcmern gezahlten Betr\u00e4ge durch so genannte \"sprechende\" \u00dcberweisungen gezahlt werden, d. h. f\u00fcr die Inanspruchnahme von Steuervorteilen, die f\u00fcr die Renovierung oder energetische Sanierung von Geb\u00e4uden vorgesehen sind.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Bei dieser Gelegenheit m\u00f6chten wir Ihnen unsere besten Gr\u00fc\u00dfe ausrichten und stehen Ihnen f\u00fcr eventuelle Zweifel oder Kl\u00e4rungsanfragen gerne zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ricordiamo che le prestazioni di servizi di pulizia, demolizione, installazione di impianti e di completamento relative ad edifici rese nei confronti di condom\u00ecni, non sono soggette all\u2019applicazione del reverse-charge, previsto dall\u2019art. 17, comma 6, lett. a-ter, del D.P.R. 633\/1972, salvo particolari eccezioni. Il condominio, infatti, non assume di norma la qualit\u00e0 di soggetto passivo IVA [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-1201","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-blog"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/studiodagostini.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1201","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/studiodagostini.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/studiodagostini.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/studiodagostini.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/studiodagostini.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1201"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/studiodagostini.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1201\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1203,"href":"https:\/\/studiodagostini.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1201\/revisions\/1203"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/studiodagostini.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1201"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/studiodagostini.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1201"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/studiodagostini.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1201"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}